都心５区の新築ﾏﾝｼｮﾝ、前期比１０％超の大幅な値上がり

日本不動産研究所が３月１７日に発表した、２００９年下期（７～１２月）の東京２３区マンション市場調査によると、新宿区など都心５区で新築の価格が２００９年上期（１～６月）に比べ値上がりして、２００７年下半期以来、２年ぶりに上昇に転じたことが分かりました。

調査は、東京２３区の分譲・賃貸マンションについて、大型（８０㎡以上）、標準（４０～８０㎡未満）、小型（４０㎡未満）の各タイプ別に価格や賃料を集計。

新築のマンション価格は、都心５区（新宿、渋谷、中央、港、千代田）で、大型が前期比１６・５％、標準が１７・４％、小型が１４・８％と、いずれも１０％を超える値上がりで、２００７年下期から続いていた価格下落がストップしました。

２３区全体でみても、新築マンションは、大型タイプは下落幅が縮小し、標準・小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じました。中古マンションも、小型タイプが上昇に転じています。

一方、マンション賃料は都心５区の新築で、大型タイプが前期比３．４％下落となり、の６．９％下落から下げ幅が縮小。標準タイプも０．５％下落で、３．１％下落から縮小しました。ただし、小型タイプは１．４％下落で、上期の０．１％下落から下げ幅が大きく拡大しています。

同研究所では、「都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている」と分析。人気の高い都心部マンションは需要が高いため、堅実な投資対象と言えるでしょう。